0019 [A-B USO] Paolo De Stefano | Marina di Mancaversa

testi curati da Federico Zanfi foto di Paolo De Stefano

Quest'articolo^* va integrato con l'intervista curata da Salvatore D'Agostino La città latente di Federico Zanfi, il progetto di descrizione Salvatore Gozzo | Comiso, Claudio Sabatino | Sarno, Stefano Graziani | Marina di Acate, Alessandro Lanzetta | Ardea e Andrea Pertoldeo | Marina di Strongoli

Vincenzo è imprenditore turistico nel Salento.
In principio sulla costa c’erano le case di villeggiatura delle famiglie benestanti del paese. Nell’entroterra esistevano invece dei ricoveri agricoli, “caseddi”, in cui i contadini andavano a stare con le famiglie in estate. Poi è scoppiato il fenomeno delle case estive: i proprietari hanno iniziato a vendere piccoli lotti e molte famiglie di Taviano hanno costruito case abusive.
In una prima fase la gente ha costruito la casa per sé, per la villeggiatura con i figli.
Costruzioni semplici, arredate coi mobili che non si usavano più in paese. Poi c’è stata una seconda fase più orientata al mercato dell’affitto, ma non si è mai trattato di imprenditori turistici, piuttosto di arricchiti locali con risparmi da reinvestire. Era il periodo del boom, con una domanda turistica molto alta e un’offerta bassissima, bastava costruire qualsiasi cosa per fare affari.
In un secondo momento a questo mercato si sono affacciati anche altri imprenditori – provenienti da settori diversi, costruttori, commercianti – che avevano delle riserve e che hanno iniziato a pensare dal punto di vista imprenditoriale vero e proprio. A questo punto – fine anni ‘80, primi anni ‘90 – non si tratta più di case isolate, ma di appartamentini a schiera.
Oggi il mercato è cambiato, Marina di Mancaversa non regge più. Si è passati da un turismo di massa ad un turismo qualificato, in cui si è ristretta la domanda e si è ampliata l’offerta. È un ragionamento che vale per tutto il paese, ma noi l’abbiamo accusato di più perché non ce ne siamo resi conto in tempo. L’attenzione alle propensioni del cliente non c’è stata e le situazioni di minor pregio come questa hanno iniziato a rimanere sfitte. 

Perché la gente dovrebbe venire a Mancaversa? 

L’ambiente non ha qualità, i servizi non ci sono, le case sono spoglie: un turista ci capita una volta e non torna più.
Oggi il Salento è di moda, ma ci sono dei luoghi che fanno da traino come Otranto, Lecce, o Gallipoli e altri come Mancaversa che fanno attrito. Il futuro di questo posto dipenderà molto dalle scelte che farà o meno l’Amministrazione. Il tessuto imprenditoriale a Taviano c’è, Mancaversa potrebbe svilupparsi a ridosso di Gallipoli. Ma nel turismo non tutto è alla portata degli imprenditori, serve la collaborazione delle Amministrazioni. Se sei inserito in un territorio povero, senza le dotazioni che per il turista oggi sono essenziali – le infrastrutture, i servizi – non puoi fare gran che.

Marina di Mancaversa, (Taviano, Lecce) è una declinazione costiera della dispersione insediativa che ha connotato negli ultimi decenni molti centri salentini: l’edificato più recente, a partire dalla strada litoranea, è penetrato nell'entroterra erodendo la piantata d’ulivo.
Un insediamento preesistente, contenuto tra questa strada e il mare, accoglieva fin dall’inizio del Novecento le case stagionali delle famiglie più abbienti di Taviano; la pratica della residenza estiva si è diffusa dal dopoguerra ed è esplosa come fenomeno di massa negli anni ‘60. Questi interessi hanno spinto verso un mercato dei suoli illegale e parallelo, a monte della litoranea, che ha avuto un forte incremento nel decennio successivo poiché permetteva margini di risparmio/guadagno maggiori. A fronte di una forte pressione sociale per residenze stagionali – il picco di edificazione risale agli anni ‘80 – la costruzione abusiva è stata tollerata e strumentalizzata dalle amministrazioni locali come veicolo di consenso.
La crescita è avvenuta senza un orientamento prevalente, tracciando strade bianche nella piantata d’ulivo e predisponendo cisterne e pozzi neri a perdere; la tipologia prevalente è quella del villino ad un piano, di superficie non superiore a 150 mq.
Tra il 1985 e il 1994 il Comune di Taviano ha ricevuto oltre 1000 richieste di concessione in sanatoria relative ad immobili alla Marina, solo in minima parte istruite dall’ufficio tecnico e ancora in gran parte incomplete.
Il Piano Regolatore, approvato nel 2001, ha preso atto della situazione a valle dei primi due condoni edilizi e ha previsto per la Marina solo interventi di ristrutturazione, senza nessuna possibilità di ampliamento. Oggi la situazione è bloccata, le opere di riqualificazione realizzate con i proventi della sanatoria sono ridottissime e il contesto volge in uno stato di generale degrado. Senza rete fognaria, la concentrazione estiva di 7000 persone provoca un picco di inquinamento della falda e un problema di smaltimento dei rifiuti tali da entrare in conflitto con la stessa vocazione balneare dell’insediamento.
A fronte di questo indebolimento della dimensione stagionale assistiamo a più limitati fenomeni di radicamento che rinforzano la popolazione residente durante tutto l’anno (circa 50 nuclei familiari): giovani coppie, pensionati che non trovano casa a Taviano e scelgono di necessità la Marina per i prezzi inferiori, e che iniziano ad esprimere una domanda di servizi oggi del tutto inesistenti. 

17 agosto 2011 

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Note:
^* Estratto dal libro di Federico Zanfi, Città latenti, Bruno Mondadori, Milano, 2008.